Ruimtelijke
ontwikkeling in een nieuwe wereld 3
Uitstapje naar de VS;
eigendom als centrale waarde
 Grote projectontwikkelaars in
de woningbouw worden in de Verenigde Staten 'community developer' genoemd. Letterlijk
vertaald is dat 'gemeenschapsontwikkelaar'. Dat is opmerkelijk. Het zwaartepunt lijkt te
verschuiven van de stenen naar de mensen. Centraal in de community development staan de
'life-styles'. Zo blijkt een community niet alle burgers te omvatten maar een bepaalde
doelgroep. Veel grootschalige nieuwbouwwijken worden als 'association managed community'
opgezet. Dit betekent een hoge mate van particulier eigendom en zelfbeheer. Openbare taken
zoals vuilophaal, straten vegen, beveiliging en brandpreventie worden onder beheer van de
association uitbesteed. Deelname en afdracht aan de association zijn bij de koop
inbegrepen. Covenants, conditions and restrictions (CC&Rs) reguleren van alles: Van de
kleur van de woning tot het bezit van een hond.
 Master-planned communities in vergelijking
tot VINEX
In 'master-planned communities':
-
worden binnen de 'one size fits all' meerdere
confectiematen onderscheiden
-
vormt gemak (convenience) een belangrijk
ingrediënt van het succes
-
is solidariteit geconcentreerd op bescherming
van eigendomsrechten
Interessant is het spanningsveld tussen de (financiële)
huishouding van de association en de lokale overheden. In de loop der jaren hebben de
meeste Staten uitgebreide regelingen ontworpen waaraan de 'publiek-private associations'
zijn gehouden.
© 2004 - elannet bv / postbus 932 - 3160 ac
rhoon
[ 0 ] [ 1 ] [ 2 ] [ 3 ] [ 4 ] [ 5 ]
|
